中央空調(diào)保養(yǎng)維護(hù)合同_安陽市財(cái)政局中央主機(jī)保養(yǎng)空調(diào)招標(biāo)

中央空調(diào)維修合同

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一、中央空調(diào)維修合同 甲方：中啟嘉天地物業(yè)管理有限公司 乙方： 1,、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),，雙方就空調(diào)維修經(jīng)友好協(xié)商同意簽訂本合同 本合同按雙方協(xié)議履行。 1,、合同主體乙方受甲方委托為其美的品牌中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償維修服務(wù),。 維修范圍為：主機(jī),、終端及整個(gè)系統(tǒng)的維修。 其中包括：冰箱,、水系統(tǒng),、冷卻塔或表冷器、泵閥,、軟化補(bǔ)水系統(tǒng)等。 2,、維修期限：2009年5月20日至2009年11月20日（半年） 3,、合同總金額及付款方式：本次維修工程總金額為人民幣元（￥：元）。合同簽訂后,，乙方材料到達(dá)貨運(yùn)站,，我方

2、付清所有材料,，即元（￥：元）,，壓縮機(jī)主機(jī)檢修完畢，付清人工工資,，即3000元,，（￥：3000元）。 余款五千五百元（￥：5500元）在維修期結(jié)束后支付,； 乙方開具正式發(fā)票作為結(jié)算依據(jù),。 、進(jìn)行空調(diào)維修,。具體內(nèi)容如下： 1,、維修質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （1）中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)全面檢修 1主機(jī)維修：2水系統(tǒng)清洗/維修,，本部分包括：（1）冷卻水系統(tǒng)清洗（2）冷卻塔維修,，包括電器件、風(fēng)機(jī),、分水器,、浮子等（3）系統(tǒng)閥門維修、水泵維修,、Y型過濾器除垢

3.3 風(fēng)機(jī)盤管/新風(fēng)機(jī)組的檢修與維護(hù),，本部分包括： (1) 風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)與清潔 (2) 新風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)與清潔 4 在水系統(tǒng)中添加各種化學(xué)藥品，本部分包括： (1) 制冷水系統(tǒng)添加除垢劑,、殺菌滅藻劑,、緩蝕劑等 (2) 冷凝水盤添加消毒片 (3) 冷卻水系統(tǒng)添加化學(xué)藥品 (2) 期間的維護(hù)范圍年服務(wù)期：包括冰箱主機(jī)、冷卻塔,、風(fēng)機(jī)盤管,、新風(fēng)機(jī)組的維護(hù)包括： 1,、即時(shí)響應(yīng)服務(wù) 乙方提供24小時(shí)即時(shí)響應(yīng)服務(wù)，確保機(jī)組持續(xù)正常運(yùn)行甲方在日常工作中如遇設(shè)備故障,，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,。 乙方接到通知后應(yīng)迅速反應(yīng)，積極準(zhǔn)備應(yīng)對故障所需的備品備件,，并指導(dǎo)甲方人員先做簡單的應(yīng)急處理,，同時(shí)派維修人員到現(xiàn)場進(jìn)行維修，甲方應(yīng)兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場

4,、現(xiàn)場搶修,。 2 定期檢查 維修期間每周進(jìn)行一次檢查，全面檢測空調(diào)運(yùn)行情況并出具書面報(bào)告,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,。 3 建立檔案管理制度 乙方將為每臺空調(diào)建立一套檔案進(jìn)行集中管理。 每次檢查,、保養(yǎng)和搶修都有詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄,。 根據(jù)這些數(shù)據(jù)，對每臺空調(diào)的運(yùn)行狀態(tài)和部件損耗進(jìn)行整體評估,，并針對每臺空調(diào)的具體情況進(jìn)行針對性評估,。 制定維修計(jì)劃并報(bào)甲方備案。 4 如需更換配件,，乙方按甲方認(rèn)可的優(yōu)惠價(jià)格提供配件,； 甲方有權(quán)自主選擇供應(yīng)商。 5,、空調(diào)委托維修保險(xiǎn)及維修期限：半年,。 時(shí)間自合同簽訂之日起次日起半年內(nèi)有效。 合同期滿后,，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)約,。 (3) 維修保養(yǎng)時(shí)更換的零件或使用的材料

五、材料約定： 1,、維修所需的工具,、清洗劑、清洗設(shè)備由乙方提供,。 2,、空調(diào)系統(tǒng)零部件損壞需要更換時(shí)，提供新件,。 3,、制冷劑、冷凍油的更換由乙方承擔(dān)。 2,、承包方維修責(zé)任條件及期限 1,、在維修期間，承包方必須保證中央空調(diào)達(dá)到制冷效果,，冰箱進(jìn)出口溫度范圍達(dá)到615標(biāo)準(zhǔn),，風(fēng)機(jī)盤管出口溫度不得高于25.2 檢修期間，即使委托方設(shè)備正常運(yùn)行,，承包方將定期派技術(shù)人員到委托方設(shè)備所在地進(jìn)行檢查和維護(hù),，及時(shí)排除設(shè)備故障隱患。 3 維修期間,，如設(shè)備出現(xiàn)故障,，甲方可隨時(shí)通知乙方，乙方接到通知后必須在限定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場,，及時(shí)解決故障。 4 完整填寫每次檢查,、保養(yǎng)的保養(yǎng)或檢查報(bào)告,，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。 5乙方應(yīng)在合同期內(nèi)提供

6,、24小時(shí)熱線服務(wù),。 3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 驗(yàn)收按中央空調(diào)螺桿壓縮機(jī)組使用說明書和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行,。 機(jī)組運(yùn)行正常,，符合使用標(biāo)準(zhǔn)。 4,、技術(shù)資料及圖紙?zhí)峁┓绞?合同簽訂后,，乙方向甲方提供空調(diào)維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方提供中央空調(diào)系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)資料,。調(diào)節(jié)手冊,。 制冷部分： （一）制冷系統(tǒng) 1、檢查機(jī)組制冷系統(tǒng)高低壓是否正常：測量排氣壓力和吸氣壓力,。 正常排放壓力應(yīng)在11-左右,，吸入壓力應(yīng)在4BAR左右。 如果排氣壓力過高,，檢查冷卻水的水壓和溫度或檢查客管冷凝器水垢是否嚴(yán)重,。 如果吸氣壓力過低，檢查制冷電磁閥是否全開,，膨脹閥開度或添加制冷劑,。 2、制冷系統(tǒng)冷凝器和蒸發(fā)器的檢查和維護(hù)：檢查蒸發(fā)器和冷凝器的狀況

7,、保溫層,，有無銹跡,，拆下殼管式冷凝器端蓋，檢查冷凝器內(nèi)部結(jié)垢情況,，清潔冷凝器內(nèi)部,。 擰緊冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。 3,、壓縮機(jī)電機(jī)的檢查與維護(hù)：用兆歐表檢查電機(jī)絕緣情況,，用萬用表測量三相繞組值，三相電阻是否平衡,。 加潤滑油,，檢查電機(jī)墊鐵是否與基礎(chǔ)接觸緊密，地腳螺栓是否擰緊,。 用千分表檢查同心度,。 4、檢查制冷劑和油系統(tǒng)是否有泄漏：檢查機(jī)組各處是否有大量油漬,，對各閥門,、電磁閥、安全裝置接口,、測量儀表接口,、油位觀察器涂上清潔劑玻璃連接等。 檢查油泵等處有無泄漏,。 5. 檢查更換壓縮機(jī)干燥器：檢查干燥器濾芯,，檢測干燥器過濾器溫差。 6,、檢查制冷劑和潤滑油的液位并調(diào)整至最佳液位：從油視鏡水平觀察,，油位應(yīng)在

8、調(diào)整油泵,，加冷凍油,，使視鏡三分之二位置保持在正常位置。 7,、注意潤滑油的顏色和其他變化：注意潤滑油的顏色和氣味變化,。 當(dāng)顏色變黑時(shí)，應(yīng)更換潤滑油,，一般2-3年更換一次,。 8、檢查和調(diào)整供回油溫度：潤滑油的高溫保護(hù)在70度,，正常的潤滑油溫度一般在40度左右,。 如果油溫低，關(guān)閉油冷卻水閥。 如果油溫過高 清潔油冷卻器,，打開油冷卻水閥,，降低冷卻水溫度。 9,、檢查油泵及濾清器工作情況：檢查油泵工作噪音及密封性,，調(diào)節(jié)油壓調(diào)節(jié)閥，使油壓高于排氣壓力1.5BAR 3BAR,。 清洗粗油過濾器和精油濾芯,，保證精油過濾器的壓降小于1BAR左右。 10,、檢查壓縮機(jī)過濾器：打開機(jī)組,，關(guān)閉吸氣截止閥

9、停閥,，吸入壓力低于1BAR接近0BAR時(shí)停,。 拆下吸濾器端蓋螺絲，取出濾芯清洗,。 11,、按需要檢查清洗制冷管路：檢查制冷管路有無破損、松動(dòng),，停車狀態(tài)下檢查各膨脹閥前后是否有溫差,，如有,，相應(yīng)的電磁閥關(guān)閉不嚴(yán),。 如果行駛時(shí)沒有溫差，則對應(yīng)的電磁閥不打開,。 12,、檢查滑閥：停車時(shí)滑閥指針應(yīng)回0位，行車時(shí)手動(dòng)加載至滿載,，減載至0位,，若滿載不在滿位則停在0位位，進(jìn)入菜單校正,。 13,、電流檢查：用電流表測量電機(jī)電流，與額定電流比較,。 14,、運(yùn)行噪音檢查：在機(jī)組運(yùn)行時(shí)進(jìn)行噪音檢查，聽取其他異常聲音,。 15,、膨脹閥檢查：調(diào)整膨脹閥，檢測過熱度。 將過熱度調(diào)整到 4-6 度,。 （二）控制系統(tǒng) 1,、檢查控制系統(tǒng)

10、各種展示,。 2. 檢查控制系統(tǒng)的設(shè)置,。 3、檢查控制系統(tǒng)和電氣控制部分的所有連接,。 擰緊所有電氣連接,。 4、檢查控制部分和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的效率,。 測試控制信號輸出和反饋,。 強(qiáng)制輸出控制信號檢測執(zhí)行部分是否能正常工作。 5,、檢查所有安全保護(hù)裝置：關(guān)閉冷卻水閥開機(jī)檢測高壓報(bào)警,，關(guān)閉吸水閥檢測低壓報(bào)警。 用同樣的方法測量高油溫報(bào)警,、缺水報(bào)警等,。 6、電氣部分除塵：配電柜內(nèi)用皮老虎除塵,。 日常管理 1,、經(jīng)營者應(yīng)及時(shí)調(diào)整污水排放量，使?jié)舛缺缺３衷谥笜?biāo)范圍內(nèi),。 2,、大量污水每周排放一次，污水從塔底排污管排放,。 3,、定期分析鈣流失率。 鈣損失率用于判斷系統(tǒng)的結(jié)垢情況,。 一般失鈣率為204,。

11、應(yīng)記錄補(bǔ)水量和排水量,。 五,、甲方責(zé)任： 1、為乙方進(jìn)出空調(diào)維修工作提供便利,。 2,、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。 六,、乙方責(zé)任 1,、嚴(yán)格按照公司空調(diào)維修手冊為甲方提供空調(diào)維修服務(wù),。 2、接受甲方監(jiān)督,，確保服務(wù)到位,。 3、每次維修必須有維修單,，必須由使用部門和物業(yè)部門簽字確認(rèn),； 合同外發(fā)生的維修項(xiàng)目需經(jīng)物業(yè)管理部門簽字確認(rèn)。 七,、合同的終止： A,、有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同： 1,、甲方提供產(chǎn)權(quán)變更證明,。 2.養(yǎng)護(hù)工程超過一季未按期按質(zhì)全面實(shí)施，確存在本市主管部門認(rèn)定的問題,。 3,、甲方因不可抗力不能履行合同。 B,、有下列情形之一的,，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同： 1、所有權(quán)發(fā)生變更,。 2.乙方不

12,、因不可抗力不能履行合同的。 3,、甲方破產(chǎn),、清算（兼并重組除外）或不能清償應(yīng)付債務(wù)的。 八,、違約責(zé)任： 1,、甲方違約：乙方支付違約金5000元,。 并付清欠款后,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。 2,、乙方違約：甲方支付違約金5000元,。 甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。 九,、其他約定事項(xiàng)： 1,、因第三方維修空調(diào)造成的損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。 2,、合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商解決。 10,、本合同共4頁,，一式三份，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)一份,。 經(jīng)雙方簽字蓋章后成立，并依法生效,。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 日期： 日期 附： 材料價(jià)格及人工工資清單： 品牌,、型號、產(chǎn)地,、數(shù)量,、單價(jià)、冷凍油用量 US 5桶（每桶20升）2560元/桶過濾器組件上海漢鐘4套800元/套制冷劑上海元/人工工資3000元以上為壓縮機(jī)維修項(xiàng)目,，美的廠家直接維修清潔劑國產(chǎn)50桶（50KG/桶）風(fēng)管清洗270套240元/桶,，15元/套4050元，風(fēng)柜清洗16套450元,，稅費(fèi)1000元以上按循環(huán)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用計(jì)算,。

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