一,、維修的必要性:

空調設備及其系統(tǒng)是昂貴的資產。如何有效地發(fā)揮空調的作用,，使其高效,、安全、經濟地運行,，是其日常維護所必需的,。定期維護可以消除隱患，減少事故,，降低運行成本,，延長設備使用壽命，保證正常工作順序,。

1,、空調制冷系統(tǒng):

(1)、系統(tǒng)運行一段時間后由于壓縮機的振動會造成鋼管接頭松動或焊縫開裂，導致制冷劑和冷凍油泄漏,，輕微泄漏會引起冷卻效果下降,，低壓報警。在嚴重的情況下,，壓縮機將得不到適當的冷卻和潤滑,。最后壓縮機過熱，拉,，燒,。

(2)空調壓縮機初次磨合運轉一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損,，磨損的雜質會沉積在潤滑油中,，降低潤滑油的潤滑效果，長期使用會加劇運動部件的磨損或應變,，直至壓縮機燒毀,。

2.空調空氣系統(tǒng):

(1)、風系統(tǒng)運行一段時間后,，灰塵會堆積在過濾網上,，增加空氣阻力，從而造成風量減少或堵塞,；風量減少會導致風機盤管機組失效,，堵塞后也沒有效果，影響正常使用,。特別是風管機,、變風量、組合式空調,，很容易造成電機燒毀的嚴重后果,；

(2)細小的灰塵不能被風機盤管中的初級過濾器過濾，因此灰塵在通過過濾器后會積聚在風機盤管換熱器的翅片表面,。由于換熱設備的翅片只有2-3毫米，長期堆積會造成堵塞,，導致效果下降,，同時由于積灰會導致傳熱減少，嚴重時會造成上述現象,。

3.電氣系統(tǒng):

(1),、空調長期運行后，由于電線,、部件等原因會造成接頭松動,、脫落，導致接觸不良、缺相,；

②交流接觸器,、熱繼電器也可能出現接觸不良、斷路等故障,；

如果上述故障沒有及時排除,，壓縮機會因缺相或三相電流不平衡而燒毀；

(3),、水流開關,、高低壓開關、安全閥等保護裝置失靈造成的事故,。

4.空調水系統(tǒng):

(1),、冷卻水系統(tǒng)由于系統(tǒng)開放，冷卻水通過冷卻塔與空氣充分接觸,，在被冷卻的同時,，大量的空氣粉塵等雜質被引入水系統(tǒng)，沉積在冷卻塔,、空調機組和管道中形成泥沙,，減少循環(huán)水量，影響換熱,。

(2)系統(tǒng)投入使用后,，安裝過程中殘留在系統(tǒng)中的焊渣、鐵屑,、污垢,、油漬等雜質也會在系統(tǒng)中積累；焊渣,、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面,，影響換熱。

③由于冷卻水與空氣接觸,，冷卻塔和管道內會滋生藻類,、細菌等微生物，尸體會附著在污泥,、油漬等雜物上,，影響循環(huán)水量和換熱。同時,，微生物和沉積物的產生會促進濃差腐蝕電池的形成和垢下腐蝕,，從而增加金屬的腐蝕速率。冷凍水系統(tǒng)經常使用自來水代替水,，通過水箱補水,，也會造成上述現象,。

④冷卻水系統(tǒng)水溫高，使用自來水,。冷卻水系統(tǒng)中的Ca2+和Me2+離子被加熱形成碳酸鹽垢,，附著在熱力設備和管道上。由于水垢的導熱系數為0.464~0.697W/M.K,，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K,，僅為碳鋼的1%，降低了換熱設備的傳熱效果,。

以上現象會降低空調效果,，頻繁報警，增加電費,；嚴重時,，管道和換熱設備會被堵塞，設備部件會被腐蝕和穿孔,，導致機組部件損壞,，設備壽命縮短，給用戶造成巨大損失,。因此,，定期的水質檢查和化學清洗維護是必要的。

二,、中央空調系統(tǒng)維護內容(每年一次)

1,、空調主機部分；

(1),、檢查空調主機制冷系統(tǒng)中制冷劑的高壓和低壓是否正常,；

⑵檢查主空調制冷系統(tǒng)有無制冷劑泄漏；制冷劑是否需要補充,；

(3),、檢查壓縮機運行電流是否正常；

(4),、檢查壓縮機運行聲音是否正常,；

⑸檢查壓縮機工作電壓是否正常；

[6],，檢查壓縮機油位,，顏色正常；

一次,，檢查壓縮機油壓和油溫是否正常；

⑻,、檢查空調主機相序保護器是否正常,，有無相位,；

⑼、檢查空調主機端子有無松動,；

⑽.檢查水流保護開關是否工作正常,；

⑾.檢查電腦板和溫度探頭的電阻是否正常；

⑿.檢查空調主機的空氣開關是否正常,；交流接觸器和熱保護器完好,；

2.檢查風力系統(tǒng):

(1)、檢查風機盤管出風量是否正常,；

⑵檢查風機盤管機組回風過濾器是否回風積灰,；

(3)、檢查氣溫是否正常,；

3.水系統(tǒng)檢查:

(1),、檢查冷卻水和冷凍水的水質，是否有必要更換水,；

⑵檢查冷卻及冷凍水系統(tǒng)濾網上的雜質,，并清洗濾網；

(3),、檢查水系統(tǒng)中是否有空氣,，是否需要排氣；

(4),、檢查回水,、水溫是否正常；

⑸,、檢查水泵的聲音和電流是否正常運行,；

⑹、檢查閥門是否開啟靈活,，是否有銹斑,，是否有泄漏等；

一次,，檢查絕緣系統(tǒng)有無開裂,、損壞、漏水等現象,；

4.風機盤管裝置的清潔:

(1),、風機盤管內壁污垢清洗；

⑵風機盤管過濾器排泥,；

(3),、風機盤管回風過濾器積塵清理；

(4),、風機盤管進出管道污泥堵塞和水質檢查,；

三,、維護費用(含*不含材料費用)

1、空調機房主機,、冷卻塔,、水泵等系統(tǒng)

(1)制冷主機維修費用:每大卡費用0.03元。*

⑵清理鍋爐爐膛費用為2000.00元/臺,；

⑶.鍋爐維護費:每大卡0.05元,。*

⑷冷卻塔清洗維護費用為1200.00元/臺。

(5)冷卻塔及水泵維護費用:800.00元/臺,；*

(6)冷卻管藥物循環(huán)清洗:費用每套系統(tǒng)1500.00元,；清水循環(huán)清洗:每套系統(tǒng)費用800.00元；

2.空調房電氣系統(tǒng):

電氣柜維護檢查費用按單回路360.00元計算,。

3.空調末端的風系統(tǒng),、電氣系統(tǒng)和水系統(tǒng):

①高壓泵+藥物循環(huán)清洗風機盤管銅管內壁污垢的費用為150.00元/臺；

②風機盤管電氣開關和電路的檢驗費用為40.00元/臺,；

③風機盤管電機軸承更換維護費用為300元/臺,；

(4)風機盤管機組電機線圈重折費用為360.00元/臺；

⑤清洗風機盤管過濾器和沖洗管道內泥漿的費用為30.00元/臺,；

⑥風機盤管電機風輪及表面冷卻器清洗費用為400.00元/臺

VAV及新風機組高壓泵+藥物循環(huán)清洗維護費用為1200.00元/臺,；

⑧主機冷凝器清洗保養(yǎng)費用，每次人工刷洗1500.00元,；機械旋轉刷機每臺成本6500.00元,；

DN100以下蝶閥管道和閥門的維護費用為100元/點；DN100蝶閥以上每點300元,；*

閘閥的維護或更換,；DN100以上的截止閥和電動閥各450.00元。*

⑩用清水清洗凍結的管道:每套系統(tǒng)費用2600.00元,；冷凍管道藥物循環(huán)清洗:每套系統(tǒng)費用6000.00元,；

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